水库论坛续篇
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人生就是一场赛跑
对于一个在北京呆了15年以上的人，对这幅图一定不会陌生。这是北京年的地铁线路图。一共就三条线：1号、2号和13号。
简单、清爽，哪怕你是个文盲，也一定不会晕头转向。
这是15年后的今天：
如果你把目光从地下挪到地面，15年来，地上的变化一点不比地下小。15年前，恰好是现在的85后上大学的年纪。他们在北京求学、工作的15年，也是北京发展最快的15年，身处在这样的城市工作和成长，无疑是幸运的。
走在马路上，你可以真真切切的感受到这个城市的发展速度。虽然那时北四环的奥运村才刚刚拆迁，北五环的清河还是一片菜地，但是没有任何人会怀疑，这些地方或早或晚都会高楼林立，用不了多久，北京这座城市就会成长成为像纽约、东京一样的国际化大都市。
看完了北京，我们再来看今天的杭州：
再看看亚运会后的杭州：
你会得出什么结论？
杭州不就是落后15年的北京么？！
北京年GDP突破3万亿，杭州是1.35万亿，如果按照年均6%增长，杭州恰好需要15年时间赶上北京现在的水平，实际应该还会更快一些。随着地铁的一条条开通，城市骨架的拉升，杭州大概率会复制北上广深的发展道路，换句话说，杭州也将迎来飞速发展的15年。身处杭州的工作和求学者，将享受到像曾经的北京一样的发展红利。
放眼全国，未来15年，中国会有10座左右的城市崛起，成长成为北京现在这个规模、体量的国际化大都市。10座城市加起来，将会汇聚2-3亿人口，和全国14亿人口相比，依然有巨大的增长潜力和空间。
有句话说得好，人生就是一场赛跑，如果你不能跑得足够快，那就请换一条赛道。对于绝大多数普通人来说，没有任何的天赋和一技之长，要想跑赢社会财富平均增长水平，唯一的希望就是选择一座正在飞速崛起的城市工作和生活，然后囤积房产，坐享城市的发展红利。这也是刚刚步入大学校园的00后都应该明白的道理。
如果说人口向大城市不断集聚是经济发展的客观规律，那头部企业市场份额的不断扩大、规模效益的不断显现也是各行各业发展演化的必然趋势。
对于房地产行业来说更是如此。随着过去二十年房地产市场野蛮生长时代的落幕，Top30的房企在融资、拿地、产品设计、成本管控、品牌溢价等方面均领先于中小房企。所以融创孙宏斌对小开发商们说，你们干脆别玩了，把地卖给融创，拿着钱去买融创的股票，比自己开发还赚钱。
事实确实就是这样。
同样，对于刚毕业的小年轻来说，如果你不想错过核心城市的发展红利，又没有足够的钱买房，你也可以考虑购买像融创这样的聚焦一、二线城市优质房企的股权资产（类似于发达国家的REITS），从历史情况来看，这些房企的股价涨幅丝毫不慢于核心城市的房价增长。
我们曾经提到：投资就要数月亮，而不要数星星。当我们选择投资房地产企业的时候，我们只