产业地产怎么玩：全国园区存量大 同质化竞争压力大
产业地产（专题阅读），这个此前一直不怎么受人关注的领域，随着各路资本的进入，已经变得有些炙手可热起来。
国内排在头两把交椅的房企绿地、万科加快拓展产业地产，圈地寻求新的业务增长点，产业地产逐渐成为行业巨头转型抢占的 桥头堡 。
近日，一则阿里巴巴购买北京望京绿地中心项目的消息，再一次让业界对绿地的产业地产刮目相看。2014年超越万科成为国内房企 老大 的绿地，提出了2015年2800亿元的新销售目标，与其他大型房企不同，绿地过半业绩来自产业地产。其实从2011年开始，绿地就主攻产业地产，以平台建设的姿态推动其 智慧城镇 战略，现已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州、海口等地累计投建十多个大型产业新城项目，成功升级为 城市运营商 。
万科也加大了在产业地产方面的投资力度。今年1月份，万科在广州（楼盘）开发的产业地产项目 万科云城面世，该项目是万科进*广州产业地产的第一个项目。其实，早在一年前，万科就已经开始国内布局产业地产，2014年5月份，万科宣布了在廊坊开发物流地产。更早些时候，万科已在操作的产业地产项目包括青岛（楼盘）国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳（楼盘）留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园等。而在去年的10月10日，万科地产总裁郁亮在成都发布了万科的下一个10年规划，将全面布局消费体验地产和产业地产。郁亮表示，消费体验地产和产业地产以及现有的传统住宅业务，将构成下一个十年万科的业务版图。
业内人士表示，刚刚过去的一年是产业地产爆发之年，产业地产不仅获得了国内房企大鳄的关注，还得到资本的青睐与投资。中投顾问董事、研究总监郭凡礼表示，除了绿地、万科等传统房企巨头加快 跑马圈地 步伐之外，其他资本纷纷 挤进 这个行业。如基金系包括复兴、黑石、淡马锡、汉富等，同时还有阿里巴巴、京东、小米等互联企业也开始尝试投资产业地产，而产业地产运营商如光谷联合、大连亿达、宏泰发展等获得资本市场认可，已经上市。
多重因素共同推动
产业地产现阶段受到行业巨头、各路资金的关注，是多个因素共同推动而产生的结果。
首先是我国产业升级而产生的内生需求动力。从我国产业地产的发展来看，现阶段处于工业地产向产业地产转型期，东部进行产业升级，中西部承接产业转移，从而形成产业地产发展的直接推动力。中国指数研究院有关分析人士指出，一方面，东部沿海地区开始进行新一轮产业升级，逐步发展知识密集型、技术密集型产业，建立以精密机械、精细化工、电子信息、光机电一体化等高端工业为主的工业园区，如涉及电子信息、光机电一体化的北京天竺空港经济开发区、南京白下高新技术产业园区等，涉及精密机械方面的上海嘉定工业园区等。另一方面，东部地区开始将如化工、机械、建材等劳动密集型和资本密集型传统制造业向甘肃、宁夏等西部地区转移，甘肃、宁夏等地先后建立多个以传统工业为主的工业园区。
其次是受我国产业发展*策导向影响。2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注。